Публичная кадастровая карта

Тип:
Добавлен:

Министерство Сельского Хозяйства Российской Федерации

Департамент кадровой политики и образования

Федеральное государственное образовательное учреждение

Высшего Образования

Иркутский Государственный Аграрный Университет имени А.А. Ежевского.

Кафедра землеустройства, кадастров и сельскохозяйственной мелиорации

Расчетно-графическая работа по дисциплине

"Основы кадастра недвижимости"

на тему: "Публичная кадастровая карта"

Выполнила: студентка 3-го курса,

Агрономического факультета

Направление 21. 03. 02

Зарубина О.А.

Проверила: Оширова М.А.

Иркутск 2016

Содержание

1. Пояснительная записка

1.1 Понятие о публичной кадастровой карте

1.2 Нормативное основание

1.3 Сведения об использовании ПКК

1.4 Условия и правила использования Публичной кадастровой карты

1.5 Соглашение об использовании

2. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации

2.1 Перечень кадастровых районов в Дагестанском (05) кадастровом округе

2.2 Нахождение средней кадастровой и рыночной стоимости земельного участка земель с/х назначения

Вывод

Список используемых сайтов в интернет ресурсах

1. Пояснительная записка

1.1 Понятие о публичной кадастровой карте

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации. Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений государственного кадастра недвижимости, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. С помощью Публичной кадастровой карты пользователь, не выходя из дома, может получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенных в ГКН. Кроме того, пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. Сервис Публичной кадастровой карты открыт 1 марта 2010 года.

1.2 Нормативное основание

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц, - публичные кадастровые карты. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет". Состав сведений публичных кадастровых карт определен Приказом Минэкономразвития России от 19 октября 2009 г. N 416 "Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт" (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 11 апреля 2011 N 162, от 06 апреля 2012 N 189).

1.3 Сведения об использовании ПКК

1. При помощи Публичной кадастровой карты пользователь имеет возможность:

·Получать сведения Государственного кадастра недвижимости о земельных участках и кадастровом делении;

·Искать сведения о земельных участках и единицах кадастрового деления по кадастровому номеру;

·Искать сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих территорию, на которой расположен выбранный земельный участок;

·Получать сведения единой картографической основы в виде карт местности;

·На Публичной кадастровой карте отображаются кадастровые сведения о земельных участках со статусами "учтенные" и "ранее учтенные".

2. В соответствии с Порядком ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минюста РФ от 20. 02.2008 №35, "временный статус" кадастровых сведений о земельном участке меняется на "учтенный" при поступлении правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии с Порядком ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минюста РФ от 20. 02.2008 №35, решение о внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя, правоустанавливающих или других документов, являющихся основанием для внесения сведений.

Пользователю Публичной кадастровой карты предоставляется следующая информация о единицах кадастрового деления:

·наименование и тип единицы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район или кадастровый квартал);

·полный кадастровый номер единицы кадастрового деления.

2Пользователю Публичной кадастровой карты предоставляется следующая информация о земельном участке:

) полный кадастровый номер земельного участка;

) адрес земельного участка, внесенный в Государственный кадастр недвижимости;

) статус земельного участка;

) категория земель;

) вид использования;

) площадь земельного участка по документам;

) кадастровая стоимость;

Под "площадью по документам" следует понимать площадь земельного участка, указанную в правоудостоверяющих или правоустанавливающих документах на земельный участок.

Отображение границ земельного участка может быть невозможно в силу следующих причин:

) Сведения о границах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют;

) Сведения Государственного кадастра недвижимости содержат технические ошибки в описании границ земельного участка;

1.4 Условия и правила использования Публичной кадастровой карты

Условия и правила использования Публичной кадастровой карты, публикуемой в рамках Интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, определяются "Соглашением об использовании". С текстом "Соглашения об использовании" можно ознакомиться, перейдя по ссылке "Соглашение об использовании", расположенной в правом нижнем углу окна интерфейса пользователя.

публичная кадастровая карта

1.5 Соглашение об использовании

1. Общие положения

. 1. Настоящее Соглашение об использовании (далее - Соглашение) определяет условия и правила использования Публичной кадастровой карты.

. 2. Использование Публичной кадастровой карты означает, что Пользователь принимает все условия настоящего Соглашения в полном объеме без каких-либо изъятий и ограничений.

. 3. Использование Публичной кадастровой карты на других условиях не допускается.

. 4. Соглашение, или любая из его частей, могут быть изменены без какого-либо специального уведомления.

. 5. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее опубликования, если иное не предусматривает новая редакция Соглашения.

2. Сведения о продукте

. 1. Продуктом являются:

. 1. 1. Публичная кадастровая карта Российской Федерации - далее Публичная кадастровая карта;

. 1. 2. Веб-приложение "Публичная кадастровая карта" - далее Веб-приложение;

. 1. 4. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Российской Федерации в форме наборов данных - далее Наборы данных;

. 1. 5. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Российской Федерации в форме наборов открытых данных - далее Наборы открытых данных;

. 1.6 Единая электронная картографическая основа Российской Федерации - далее Единая электронная картографическая основа.

. 2. Правообладателем Публичной кадастровой карты является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - далее Росреестр.

. 3. Публичная кадастровая карта предназначена для использования пользователями неограниченного круга лиц - далее Пользователь.

. 4. Публичная кадастровая карта является кадастровой картой в электронной форме.

. 5. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, границах особых экономических зон, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также о геодезической основе кадастра. (ст. 13 п. 4, №221-ФЗ от 24. 07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости").

. 6. Публичная кадастровая карта доступна для использования в форме изображений и сведений, которые воспроизводятся с помощью Веб-приложения.

. 7. Пространственные данные, на основе которых создана Публичная кадастровая карта, доступны для использования в следующих формах:

. 7. 1. в форме Веб-сервисов;

. 7. 2. в форме Наборов данных, в т. ч. в форме Наборов открытых данных.

. 8. Состав общедоступных кадастровых сведений Публичной кадастровой карты установлен приказом Минэкономразвития России от 19. 10.2009 №416 "Об установлении перечня видов и составе сведений кадастровых карт".

. 9. На Публичной кадастровой карте также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу кадастрового учета определяются Правительством Российской Федерации в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

. 9. 1. Постановление Правительства Российской Федерации от 20. 05.2014 №467 "Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта и ведения государственного кадастра недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов российской федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц";

. 9. 2. Постановление Правительства Российской Федерации от 03. 02.2014 №71 "Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме";

. 9. 3. Приказ Минэкономразвития России от 27. 11.2014 №762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе";

. 9. 4. Соглашение о взаимодействии между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральным агентством лесного хозяйства от 28 мая 2015 г. N ИВ-21/45согл.

. 10. Требования к составу Единой электронной картографической основы определяются приказом Минэкономразвития России от 24. 12.2008 № 467 "Об утверждении требований к составу, структуре, порядку ведения и использования единой электронной картографической основы федерального, регионального и муниципального назначения".

. 11. Веб-приложение использует единую картографическую основу, предоставленную третьими лицами. Условия использования единой картографической основы определяется соглашениями об использовании поставщиков единой-картографической основы.

. 12. Обновление сведений Государственного кадастра недвижимости на Публичной кадастровой карте выполняются ежедневно, оперативно, без прекращения обслуживания Пользователей.

. 13. Координаты характерных точек и форма объектов Публичной кадастровой карты могут отличаться от соответствующих сведений Государственного кадастра недвижимости в связи с применением преобразований проекции и трансформации датумов.

. 14. Публичная кадастровая карта и Единая электронная картографическая основа воспроизводятся в цилиндрической проекции Меркатора на датуме WGS84 - координатная система отсчета Web Mercator WGS 84 (Web Mercator Auxiliary Sphere WKID 102100).

. 15. Публичная кадастровая карта предоставляется Пользователям с помощью Веб-приложения.

. 16. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Пользователь может выбрать и выгрузить из системы в форме Набора данных.

3. Условия использования

. 1. Публичная кадастровая карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц.

. 2. Публичная кадастровая карта размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет для просмотра Пользователем без подачи запросов и взимания платы.

. 3. Любая информация, размещенная на Публичной кадастровой карте, включая картографические материалы (далее - "Данные"), предназначена исключительно для некоммерческого использования.

. 4. Любое копирование Данных, воспроизведение, переработка, распространение, размещение в свободном доступе (опубликование) в сети Интернет, любое использование в средствах массовой информации и/или в коммерческих целях без предварительного письменного разрешения правообладателя запрещается, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Соглашением.

. 5. Данные защищены законодательством о защите информации и интеллектуальной собственности.

4. Отказ от ответственности

. 1. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности.

. 2. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

. 3. Росреестр не гарантирует степень соответствия Публичной кадастровой карты запросам и потребностям Пользователя.

. 4. Росреестр не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

2. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации

Кадастровый номер кад. округаНазвание кадастрового округаКоличество кад. районов в кад. округе01Адыгейский1002Башкирский7503Бурятский2504Алтайский республиканский1205Дагестанский5106Ингушский807Кабардино-Балкарский1208Калмыцкий1509Карачаево-Черкесский1110Карельский2311Коми2112Марийский1813Мордовский2614Якутский3815Северо-Осетинский1016Татарский5717Тувинский2018Удмуртский3119Хакасский1220Чеченский1821Чувашский2722Алтайский краевой7423Краснодарский5224Красноярский6225Приморский3726Ставропольский3727Хабаровский2428Амурский2929Архангельский3030Астраханский1531Белгородский2832Брянский3333Владимирский2634Волгоградский4035Вологодский2936Воронежский3537Ивановский2938Иркутский3839Калининградский2440Калужский3041Камчатский1042Кемеровский4043Кировский4544Костромской3145Курганский2746Курский3447Ленинградский3148Липецкий2149Магаданский1150Московский областной6551Мурманский2852Нижегородский6053Новгородский2554Новосибирский3855Омский3956Оренбургский4857Орловский2858Пензенский3459Пермский4260Псковский2761Ростовский6062Рязанский3063Самарский3864Саратовский5365Сахалинский2866Свердловский8367Смоленский2868Тамбовский3169Тверской5170Томский2371Тульский3972Тюменский2773Ульяновский2574Челябинский4475Читинский3076Ярославский2477Московский городской2378Петербургский2079Еврейский780Агинский Бурятский481Коми-Пермяцкий882Корякский583Ненецкий184Таймырский (Долгано-Ненецкий) 685Усть-Ордынский Бурятский786Ханты-Мансийский2387Чукотский1088Эвенский489Ямало-Ненецкий1590Крымский2691Севастопольский5

2.1 Перечень кадастровых районов в Дагестанском (05) кадастровом округе

№Название1205: 01Бабаюртовский05: 02Кизлярский районный05: 03Ногайский05: 04Тарумовский05: 05Хасавюртовский05: 06Кизилюртовский05: 07Дербентский05: 08Каякентский05: 09Карабудахкентский05: 10Магарамкентский05: 11Буйнакский05: 12Казбековский05: 13С. Стальский05: 14Кайтагский05: 15Новолакский05: 16Сергокалинский05: 17Табасаранский05: 18Хивский05: 19Агульский05: 20Акушинский05: 21Ахвахский05: 22Ахтынский05: 23Ботлихский05: 24Гергебильский05: 25Гумбетовский05: 26Гунибский05: 27Дахадаевский05: 28Кулинский05: 29Курахский05: 30Лакский05: 31Левашинский05: 32Рутульский05: 33Мамильский05: 34Тляратинский05: 35Унцукульский05: 36Хунзахский05: 37Цунтинский05: 38Цумадинский05: 39Чародинский05: 40Махачкалинский городской05: 41Хасавюртовский городской05: 42Дербентский городской05: 43Кизлярский городской05: 44Буйнакский городской05: 45Кизилюртовский городской05: 46Южносухокумский городской05: 47Даг. Огнинский городской05: 48Каспийский городской05: 49Избербашский городской05: 50Кумторкалинский05: 51Докузпаринский

Земельные участки являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11. 4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом Российской Федерации категории земель. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

·земли сельскохозяйственного назначения;

·земли населённых пунктов;

·земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

·земли особо охраняемых территорий и объектов;

·земли лесного фонда;

·земли водного фонда;

·земли запаса.

.2 Нахождение средней кадастровой и рыночной стоимости земельного участка земель с/х назначения

Кадастровый номер земельного участкаКатегория земель разрешенного использованияПлощадь земельного участка, м2Кадастровая стоимость земельного участка за 1 , руб. м2Форма собственностиРыночная стоимость земельного участка за 1 , руб. м205: 01: 000183: 8с/х446 276,861 027 505 (2,3р.) -1 233 00605: 01: 000183: 10с/х8321,019 158,27 (2,3р.) -22 989,9205: 02: 000137: 1с/х5 897 672,013 373 559,94 (2,27р.) -16 048 271,905: 02: 000109: 22с/х8 884 171,021 235 832,9 (3р.) -25 482 999,505: 03: 000007: 727с/х5 176 352,03 742 502,2 (0,7р.) -4 491 002,6405: 03: 000007: 862с/х2 876 160,03 149 682,8 (2р.) -3 779 618,7605: 04: 000102: 104с/х56 287,078 779,05 (1,4р.) -94 534,8605: 04: 000102: 121с/х50 342,070 458 (1,4р.) -84 594,6 05: 05: 000208: 10с/х10 000,027 012 (2,7р.) -32 414,405: 05: 0000016: 68с/х36 148,051 940 (1,4р.) - 6232805: 06: 000022: 13с/х4 425 226,013 834 141,52 (3,1р.) -16 600 969,2 05: 06: 000020: 19с/х15 142 991,047 340 018,46 (3,1р.) -56 808 021,605: 07: 000079: 8с/х3 036 272,06 343 075,83 (2,1р.) -7 611 69005: 07: 000086: 16с/х2 285 540,03 774 721,61 (2,1р.) -4 529 665,205: 08: 000014: 572с/х13 574 201,043 756 907,54 (3,2р.) -52 508 288,405: 08: 000014: 616с/х4 633 809,013 555 943,45 (3р.) -16 267 131,605: 09: 000035: 57с/х8 576 966,01 261 630,35 (1,4р.) -1 513 95605: 09: 000035: 59с/х3 550 046,04 075 145,76 (1,1р.)-4 890 17405: 10: 000035: 22с/х6 464 941,023 272 494,62 (3,6р.) -27 926 992,805: 10: 000067: 82с/х 2 220 000,07 991 556,00 (3,6р.) -9 589 867,205: 11: 000039: 300с/х1 563 180,03 632 048,73 (2,3р.) -4 358 457,605: 11: 000039: 305с/х13 590 300,031 577 062,05 (2,3р.) - 37 892 474,405: 12: 000015: 13с/х15 043 304,030 859 833,83 (2,1р.) 37 031 799,605: 12: 000015: 1854с/х11 171,022 922,34 (2,1р.) -27 506,405: 13: 000081: 2с/х511 878,0260 952,00 (0,5р.) -313 142,405: 13: 000083: 6с/х1 763 733,03 983 567,35 (2,3р.) -4 780 280,405: 14: 000078: 17с/х69 863,0125 704,50 (1,8р.) - 150 844,8 05: 14: 000078: 18с/х29 567,053 199,90 (1,8р.) -63 838,805: 15: 000013: 314с/х920 115,03 292 171,47 (3,5р.) -3 950 605,205: 15: 000015: 84с/х39 678,0142 259,22 (3,6р.) -170 710,805: 16: 000063: 1с/х3 410 000,07 701 485,00 (2,2р.) -9 241 78205: 16: 000052: 6с/х9 358 000,021 135 043,00 (2,2р.) -25 362 051,605: 17: 000139: 18с/х199 542,078 819,09 (0,4р.) -94 582,805: 17: 000147: 1с/х5 798 818,020 756 290,33 (3,6р.) -24 907 54805: 18: 000061: 611с/х9 600 000,011 753 280,00 (1,2р.) -14 103 93605: 18: 000061: 626с/х2 140 000,02 620 002,00 (1,2р.) -3 144 002,405: 19: 000025: 50с/х17 000 001,014 189 900,83 (0,8р.) -17 027 88005: 19: 000025: 48с/х2 600 000,02 170 220,00 (0,8р.) -2 604 26405: 20: 000100: 15с/х3 292 520,05 737 216,10 (1,7р.) 6 884 659,205: 20: 000098: 11с/х2 405 152,03 405 454,72 (1,4р.) -4 086 544,8

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

·одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

·стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;

·цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

·платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

Кадастровая стоимость земельных участков - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом их классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость предназначается для абсолютного соответствия рынку, но зачастую данное условие совсем не соответствует истинному положению дел. При расчете рыночной цены во внимание принимается состояние помещения в момент его продажи и часто стоимость устанавливается соглашением между покупателем и продавцом. Рыночная цена необходима для осуществления всех видов операций с недвижимостью, тогда как сумма, соответствующая Кадастру, требуется не всегда, например, при наследовании недвижимого имущества в ней нет надобности. Для получения документально подтвержденной оценки жилья согласно расценкам рынка владельцу необходимо обращение к независимым экспертам-оценщикам, которые проведут подробный анализ и определят цену.

По последним исследованиям, несовпадение кадастровой и рыночной стоимости жилья составляет до 30% в среднем, а иногда и вдвое, причем колебания отмечаются в обе стороны. В среднем по стране кадастровая стоимость ниже рыночной примерно на 15-20%.

Вывод

По результатам проделанной работы можно сделать вывод, что рыночная стоимость будет выше, чем кадастровая стоимость. Конкретно в республике Дагестан средняя кадастровая стоимость 1м2 земель с/х назначения составляет 1,7 р., а рыночная - 2,04 р., что говорит о нормальной экономической обстановке на рынке. Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. В Российской Федерации определение кадастровой стоимости в значительной степени основано на методах ценового зонирования и экономико-статистического моделирования. Несоответствие кадастровой стоимости и рыночной стоимости одного и того же земельного участка может быть обусловлено тем, что при определении кадастровой стоимости не учитываются его специфические характеристики.

Список используемых сайтов в интернет ресурсах

1.https: // www.dag.ru/rn05/service/tax/ <https://www.dag.ru/rn05/service/tax/>

2.http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/ <http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/>

.https: // www.avito.ru/dagestan/zemelnye_uchastki/prodam/izhs? bt=1 <https://www.avito.ru/dagestan/zemelnye_uchastki/prodam/izhs?bt=1>

Copyright © 2018 WorldReferat.ru All rights reserved.