Готовые Домашние Задания

Рефераты по теме Москвоведение

Реферат Билеты для экзамена по рынку

Скачать реферат↓ [37.87 KB]



Текст реферата Билеты для экзамена по рынку

1 Рынок земли
Земля по существу не товар. Выступает как предмет труда и средств
труда, т.е. с ее помощью создается товар)
Если земля находится в собственности, то служит средством залога при
получении ипотечного кредита, кредит на опред. время (просрочка
>200%), если не возвращает, то ипотечная задолженность. Если кредит не
возвращен, то земля переходит в собственность банка. Возникает
возможность ее продать.
З. дает опред. земельную ренту, если собственник сдает ее в аренду.
З. рента формирование дохода собственника, который сам в процессе
прва не участвует, и она отвлекает часть приб. продукта с/х.
З. рента основа формирования цены на землю.
Особенность рынка земли :
Колво земель ограничено; большинство пригодных чьято собственность =>
цена на З. растет. Спрос на З. растет, а предложение остается прежним
или падает.
Спрос растет:
идет строительство;
развивается жилищное строительство;
расширяется занятость в с/х.
Цена на З. колеблется в зависимости от D и S , и от соотношения
величины ренты и %.
Рента по мере развития прва растет. Арендаторы проводят мероприятия по
улучшению земли -> рост дифференциальной ренты.
Земельный кадастр оценка земли в у.е., в зависимости от различных
критериев:
хим. состав земли;
плодородие;
близость (удаленность) от источников орошения;
природные условия;
местоположение.
При продаже земли, часто З. выбывает из с/х. Это приводит к
сокращению З. занятой с/х. Рост населения требует увеличения земли для
с/х, часто оговаривается, чтобы земля использовалась для с/х, а не на
другие цели.
Земельная реформа началась в стране с принятием закона о земельной
реформе. Ее целью было рас
пределение земель между более
эффективными собственниками, хозяйственными субъектами.
Земельная реформа, под которой понимается изменение отношений
собственности на землю, устранение мо
нополии государственной
собственности, преобразование колхозов и совхозов в различные
организационноправовые формы, предусмотренные Гражданским кодексом.
Земельная реформа проводится поэтапно.
Первый этап (1991-1995 гг.) приватизация государственной земельной
собственности, находившейся в пользовании колхозов и совхозов,
перераспределение сельхозугодий в пользу крестьянских (фермерских)
хозяйств, личных подсобных хозяйств, садоводческих кооперативов. В
результате к 1996 г. в государственном секторе осталось 13,4%
сельхозугодий, коллективные хозяйства имели 61,8%, хозяйства граждан
11,5%, остальные 13,3% сельхозугодий использовались вне сельского
хозяйства. Произошло уравнительное бесплатное перераспределение земли
из государственной в частную собственность.
Второй этап (с 1996 г.) развитие арендных и залоговых отношений,
формирование региональных земельных рынков, применение санкций и
поощрений с учетом показателей использования земли, постепенное
перераспределение земли в пользу более эффективных собственников.
Указы Президента РФ, принятые в 1991-1992 гг., определили принципы
приватизации государственных земель,