Готовые Домашние Задания

Рефераты по теме Полиграфия

Реферат Государственная регистрация

Скачать реферат↓ [28.5 KB]



Текст реферата Государственная регистрация

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним
В результате приватизации в России произошло выведение значительной
части государственной собственности изпод непосредственного
государственного управления, поэтому потребовалось создать эффективные
механизмы для сохранения определенного государственного регулирования
происходящих в экономике процессов. Так, например, появилась система
государственной регистрации недвижимого имущества, которая стала одним
из сильных рычагов прямого воздействия на отношения действующих на
рынке субъектов предпринимательской деятельности.
В связи с тем, что система государственной регистрации недвижимости
создана у нас по западному образцу при отсутствии какоголибо
собственного опыта в этой сфере, говорить о ее эффективности пока
трудно. Но система создана, работает и развивается и уже сегодня в той
или иной степени обеспечивает выполнение возложенной на нее задачи
государственного регулирования.
Эффективность данного механизма в огромной степени зависит от
правовой регламентации деятельности учреждений юстиции, которым
поручена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, а также от правильности толкования и применения норм
права в этой сфере. К сожалению, возникает немало вопросов в связи с
отсутствием надлежащего правового регулирования в данной области
права. Существует ряд серьезных пробелов в законодательстве, что
затрудняет экономический оборот и порой создает препятствия для
развития предпринимательства. Одна из таких проблем будет затронута в
данной публикации.
Рассмотрим распространенную ситуацию. Лицо (гражданин или
организация) заключило договор, предметом которого является отчуждение
и переход к этому лицу прав на объект недвижимого имущества (к
примеру, права собственности на нежилое здание). Во исполнение
требований Гражданского кодекса РФ и других нормативных актов лицо
собирает пакет необходимых документов и сдает его в учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее учреждение юстиции, регистратор) для того, чтобы надлежащим
образом была произведена государственная регистрация перехода к нему
права собственности на здание. Через некоторое время заявитель
получает от регистратора информационное письмо, в котором сообщается,
что на данное здание наложен арест, в связи с чем государственная
регистрация его прав приостановлена на неопределенный срок до момента
устранения препятствий в регистрации, т. е. до снятия ареста. Порой
для приобретателя это оказывается неожиданностью, в частности, когда
сделка по отчуждению имущества совершалась добросовестным продавцом и
на момент ее заключения у покупателя имелась достоверная информация об
отсутствии таких препятствий для перехода к нему права собственности
на имущество, как арест последнего.
Как в таком случае расценивать действия учреждения юстиции,
заблокировавшего любые сделки с объектом недвижимого имущества, и как
защитить