Готовые Домашние Задания

Рефераты по теме Государство и право

Реферат Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Скачать реферат↓ [89.81 KB]



Текст реферата Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С развитием рыночных отношений в нашей стране вполне ест е ственно
связано и возникновение разного рода проблем, в том числе и правового
характера, разрешением которых, по мере возможности и необходимости,
занимались и занимаются законодатели.
Так, в процессе формирования рынка недвижимости, возникла потребность
во введении норм права, устанавливающих государс т венную регистрацию
вещных прав на нее. Можно выделить н е сколько причин ее
возникновения.
Вопервых, в силу сложившейся психологии участники гражда н
скоправовых отношений полагали, что правоустанавливающие д о кументы
на недвижимое имущество может выдать только госуда р ственный орган.
Вовторых, юридические лица, приобретавшие в процессе прив а тизации
недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство
данного факта от ее бывшего собственника – гос у дарства.
Втретьих, нехватка оборотных финансовых средств у приват и зированных
предприятий или их собственников вызывала потре б ность в банковском
кредитовании. В свою очередь, банковским или иным кредитным
учреждениям в обеспечение предоставляемых кр е дитов требовались
серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое
имущество и, как следствие, правоустанавл и вающие документы на него.
Конечно, разными государственными органами предприним а лись попытки
выдавать правоустанавливающие документы на н е движимость. В
частности, бюро технической инвентаризации гор о дов (районов)
выдавали регистрационные удостоверения на отдел ь ные объекты
недвижимости. Но в то же время такие документы не могли считаться
правоустанавливающими, поскольку на момент осуществления таких
действий законодательство РСФСР в качестве основания (титула)
собственности признавало договоры куплипродажи и иные сделки,
установленные законом. В этом же качестве рассматривались планы
приватизации предприятий с приложениями – актами оценки
имущества при соблюдении обязательной госуда р ственной регистрации
данного предприятия.
Кроме того, в тот период, вследствие противоречивости отдел ь ных
нормативных актов судами поразному определялся момент возникновения
права собственности. Подобная неясность законод а тельства зачастую
тормозила гражданский оборот недвижимости.
С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации в о просы
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели
особую значимость, а сама регистрация – зачастую пр а
вообразующее значение. Учитывая большое значение объектов н е
движимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в
гражданском обороте, закон закрепил ее специальный пр а вовой режим.
Он заключается в том, что право собственности, др у гие вещные права
на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение
подлежат в обязательном порядке госуда р ственной регистрации в Едином
государственном реестре учрежд е ниями юстиции.
Понятие недвижимого имущества дается в ст. 130 ГК РФ, а ан а лизируя
современное законодательство, можно составить